آگاه: اما در این شرایط حساس کشور، هنوز مالکانی هستند که اقدام به همراهی مردم و مستاجران می‌کنند و هنوز همدلی و همبستگی مردم در شرایط کنونی، می‌تواند مرهمی بر نگرانی بسیاری از مستاجران باشد. بررسی‌ها نشان می‌دهد که در شرایط کنونی بسیاری از مالکان اقدام به تمدید قراردادهای اجاره خود، بدون افزایش مبلغ اجاره کرده‌اند. همچنین بسیاری از مالکان هم اجاره‌ای دریافت نکرده و حتی بسیاری از آنها هم واحدهای مسکونی خود را به‌رایگان در اختیار افرادی که واحدهای مسکونی آنها، به دلیل حملات رژیم صهیونیستی خسارت‌دیده، قرارداده‌اند که تمامی این موارد نشان‌دهنده همبستگی و وحدت مردم است.
بر اساس این گزارش، محمودی یکی از مستاجران در محدوده خیابان هاشمی، با بیان اینکه خدا تمامی مالکان باانصاف را خیر دهد، گفت: خدا را شکر باتوجه‌به شرایط پیش آمده و باتوجه‌به آنکه بسیاری از کسب‌وکارها خوابیده، مالک ما اجاره این ماه را نگرفت و از طرف دیگر گفت برای تمدید قرارداد نگران نباش خدا بزرگ است.
همچنین سلطانی، یکی دیگر از مستاجران در محدوده خیابان جمهوری، با بیان اینکه «مالک ما برای امسال رقم قرارداد را کاهش داده و گفته که باتوجه‌به شرایط کنونی، اجاره امسال را کمتر از سال قبل دریافت می‌کنم و هر زمانی هم که نتوانستی اجاره بدهی نگران نباش.»
کاهش نرخ‌های اجاره مسکن با همدلی مردم
در همین راستا هم داود بیگی‌نژاد، نایب‌رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، با بیان اینکه وحدت و همبستگی و انسجام مردمی همواره در بین مردم ایران وجود داشته است، گفت: یکی از مهم‌ترین خصوصیات مردم ایران، وحدت درونی بود که در این شرایط خاص کشور شاهد آن هستیم که بسیاری از مالکان اقدام به کاهش نرخ‌های اجاره یا حتی بخشیدن اجاره مستاجران خود هستند. وی ادامه داد: در شرایط کنونی کشور شاهد آن هستیم که بسیاری از مالکان قراردادهای خود را کمتر از سقف اجاره یا حتی کمتر از سال گذشته، منعقد کرده‌اند که این امر ناشی از روحیه همدلی مردم ایران است و ما امیدواریم در این ایام شاهد دیدن صحنه‌های بیشتری در این حوزه باشیم.
بیگی‌نژاد، با بیان اینکه در این ایام مسائل مادی کم‌رنگ‌تر شده و حتی شاهد آن هستیم که بسیاری از مالکان کرایه‌های خود را تغییر داده یا حتی دریافت نکنند، گفت: در شرایط کنونی باتوجه‌به شرایط خاص کشور بسیاری از قراردادها در قالب سامانه خودنویس انجام می‌شود. بر اساس این گزارش، باتوجه‌به شرایط خاص کشور بسیاری از قراردادها در مشاوران املاک منعقد نمی‌شود و بسیاری از آنها در سامانه خودنویس که به صورت ۲۴ ساعته و رایگان است، منعقد می‌شود که همین امر خود یک آرامشی را به مستاجران می‌دهد.
سامانه خودنویس به کمک مردم در شرایط کنونی آمده است
در همین راستا حسین یوسفی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، با بیان اینکه درحال‌حاضر که بسیاری از مشاوران املاک تعطیل هستند، مستاجران بدون هیچ نگرانی و بدون پرداخت هیچ هزینه‌ای می‌توانند از طریق سامانه خودنویس اقدام به ثبت قراردادهای خود کنند، گفت: درحال‌حاضر بسیاری از مستاجران هم از طریق سامانه خودنویس، اقدام به ثبت قراردادهای خود می‌کنند که این امر خود باعث شده که نگرانی مستاجران برطرف شود. وی ادامه داد: سامانه خودنویس درحال‌حاضر به صورت ۲۴ ساعته اقدام به ثبت قراردادهای خریدوفروش می‌کند و درحال‌حاضر هم اقدام به احراز هویت می‌کند تا مشکلی در ثبت قراردادهای خریدوفروش ایجاد نشود.
این کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، با اشاره به افزایش ثبت قراردادها از طریق سامانه خودنویس، گفت: درحال‌حاضر باتوجه‌به آغاز فصل جابه‌جایی‌ها و همچنین با توجه تعطیلی، بسیاری از مشاوران املاک هم میزان صرفه‌جویی در هزینه‌ها در این بخش افزایش یافته و هم میزان ثبت قراردادها نسبت به ماه گذشته رسید بسیار زیادی داشته است. بر اساس این گزارش، حال باتوجه‌به شرایط خاص کشور باید تمامی اقدامات لازم در جهت بهبود و تثبیت قیمت‌ها در بازار مسکن به‌ویژه بازار اجاره صورت گیرد تا شاهد کاهش نگرانی مستاجران در این ایام باشیم. همچنین درحال‌حاضر، باتوجه‌به شرایط خاص کشور همچنان شاهد آن هستیم که مردم در کنار یکدیگر با همدلی و همبستگی قرار گرفته‌اند و همین همدلی باعث شده که مردم پرقدرت‌تر از قبل، در کنار یکدیگر برای ایرانی آباد فعالیت کنند.
نوسان بازار مسکن در روزهای جنگی
درحالی‌که فصل نقل‌وانتقالات تابستانی است و بسیاری از شهرها با چالش جنگ روبه‌رواند، بسیاری در انتظار تغییرات در حوزه مسکن هستند. معمولا کشورهایی که وارد شرایط جنگی می‌شوند در «بازار مسکن» با چالش‌هایی روبه‌رو می‌شوند و بنابر تجربه، باید بگوییم که قیمت‌ها در حوزه مسکن شکسته می‌شود. ازاین‌رو در مورد وضعیت کنونی ایران، باید بگوییم که همه منتظر تغییر و تحولاتی در این حوزه هستند. باتوجه‌به اینکه در فصل نقل‌وانتقالات تابستانی هستیم، بسیاری در انتظار تاثیرات جنگ بر قیمت خانه‌ها و از همه مهم‌تر کرایه‌های خانه هستند. به‌خصوص در پایتخت که در این روزها، بسیاری دغدغه تمدید اجاره‌خانه را دارند. بر اساس شواهد عینی، درحال‌حاضر بنگاه‌ها و مشاوران املاک در شهر تهران تعطیل است ولی گزارش‌های منتشر شده، نشان می‌دهد فعالتی در حوزه خرید، فروش و اجاره انجام نمی‌گیرد. باتوجه‌به اینکه هنوز در ابتدای جنگ حضور داریم و احتمال آتش‌بس هم وجود دارد، همه منتظر تحرکات جدید بازار مسکن هستیم. در ادامه این گزارش به آخرین تحولات این عرصه اشاره خواهیم کرد.
«کیانوش گودرزی»، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران و تحلیلگر بازار مسکن، در مورد آخرین وضعیت بازار مسکن می‌گوید: «بازار ملک قبل از جنگ در رکود قرار داشت و هم اکنون نیز وضعیت به همان صورت است. شرایط مشابهی از زمان کرونا وجود داشته و خریدوفروش به‌شدت کاهش یافته است. ملک نتوانسته به شرایط قبلی خود بازگردد. همچنین، برخی قوانین جدید که در مجلس به تصویب رسیده بود، مانع از خریدوفروش شده و در حال حاضر، باتوجه‌به شروع جنگ، اوضاع فقط ثابت شده و خرید و فروشی مانند گذشته صورت نمی‌گیرد. اما قیمت‌ها نه ارزان شده و نه گران. به‌طورکلی بازار ثابت مانده تا وضعیت مشخص شود و خودش را بازیابی کند. رکود بازار مقداری بیشتر شده است.»
او درباره وضعیت بازار اجاره که در ابتدای فصل آن قرار داریم، ادامه می‌دهد: «با بررسی‌هایی که بازرسان ما انجام داده‌اند، قبل از اعلام استانداری مبنی بر تعیین سقف مجاز افزایش اجاره‌بها به میزان ۲۵ درصد، قیمت‌ها بین ۲۰ تا ۲۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته بود. بنابراین، نیازی به تعیین سقف و عدد نبود. در برخی مناطق، مانند مناطق یک و دو تهران، افزایش اجاره‌بها نسبت به سال گذشته به ۳۰ درصد هم رسید، اما به‌طورکلی در تهران افزایش بین ۲۰ تا ۲۵ درصد مشاهده شد.»
گودرزی، با اشاره به خانه‌هایی که پس از اخراج اتباع خالی مانده‌اند، اضافه می‌کند: «در مناطق جنوبی، جایی که پیش‌تر اتباع ساکن بودند، به‌تدریج با خروج آنها شاهد خانه‌های خالی هستیم. اما در شهرستان‌های اطراف تهران، رشد اجاره‌بها بیشتر بوده و در برخی مناطق حتی بالای ۳۰ درصد افزایش داشته‌ایم. در پردیس افزایش اجاره حدود ۲۰ درصد بود که علت آن کمبود تقاضا نسبت به دیگر مناطق اطراف تهران است، اما در شهرهایی مانند رباط‌کریم و اسلام‌شهر به خاطر تراکم جمعیتی، اجاره بیش از ۳۰ درصد افزایش یافته است. صحبت‌هایی درباره تعیین اجاره‌بهای مشخص برای هر منطقه در تهران شده بود، اما خوشبختانه این کار انجام نشد. درحال‌حاضر در بازار مسکن نه ارزانی داریم و نه گرانی، تنها رکود وجود دارد.»
رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در مورد آخرین مصوبه افزایش قیمت اجاره‌بها در استان تهران و پایتخت می‌گوید: «در جلسه‌ای به همین منظور میزان تعیین اجاره‌بها، در شهر تهران تا ۲۵ درصد افزایش و همچنین در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر در استان تا ۲۰ درصد افزایش، تصویب شد. باتوجه‌به تصمیم و مصوب‌شدن میزان نرخ رشد اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴، مطابق با قانون افزایش نرخ اجاره‌بها بیش از ۲۵ درصد در شهر تهران تخلف محسوب می‌شود و هیچ مالکی حق ندارد بیش از این نرخ به مستاجر واحد مسکونی را اجاره بدهد. درصورتی‌که مالک بیش از نرخ تعیین شده، واحد مسکونی خود را به مستاجر اجاره دهد، مستاجر می‌تواند تا پنج سال از مالک در شورای حل اختلاف شکایت کند.»
نظر شما